Utorok, 25. júl, 2017 | Meniny má Jakub
Pridajte si svoje mesto

Rekonštrukcie starých bytov môžu narušiť statiku aj susedské vzťahy

Byty v starších bytových domoch si nájomníci často prerábajú. Niektoré neodborné zásahy narúšajú statiku bytových domov a ohrozujú kvalitu bývania susedov.

V súčasnosti si noví majitelia byt v staršej bytovke zvyknú kompletne zrekonštruovať.(Zdroj: MAREK JURIŠ)

LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ. Dušan Halaj je zástupcom vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu na Štefánikovej ulici v Liptovskom Mikuláši. Vysvetlil, že bytovky v okolí majú približne 50 rokov. Mnohé si preto už žiadajú rekonštrukciu jadra či elektroinštalácie.

Spresnil, že zásahy do nosných častí, ale aj deliacich priečok sú veľmi rizikové a potrebujú dohľad odborníka. Niekoľkokrát už o probléme informovali aj iné médiá.

Búranie spôsobuje praskliny

Pri búraní sa otrasy prenášajú cez oceľovú konštrukciu panelov a môžu spôsobiť praskliny na múroch v susedných bytoch. Takéto neodborné práce môžu narušiť statiku bytového domu a ohroziť kvalitu ich bývania.

V minulosti viedlo evidenciu prerábaných bytov Stavebné bytové družstvo v Liptovskom Mikuláši. „Dnes sme vlastníkmi bytov aj nebytových priestorov my, preto by sme mali mať hlavné slovo pri riešení stavebných zásahov v bytoch. Povolenie s podpisom statika ale vydáva stavebný úrad,“ doplnil D. Halaj.

Pokračoval, že majiteľ bytu by mal o všetkých stavebných zásahoch nájomníkov včas informovať. „Neviem, či stavebný úrad vedie evidenciu rekonštruovaných bytov. Čo je veľká chyba,“ pripomenul.

Materiál dopravujú žeriavom

Na starších bytových domoch si obyvatelia zateplili fasádu a čiastočne zrekonštruovali spoločne priestory či schodiská.

„My sme prostriedky na práce nezískali zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Zobrali sme si komerčný úver. Nebola to malá suma. Teraz ho v mesačných splátkach platíme,“ povedal. Spoločne sa skladáme aj do fondu opráv a údržby,“ vysvetlil D. Halaj.

Problémom je aj stavebný materiál. V niektorých bytových domoch majú dva výťahy, z toho jeden nákladný.

„V našom je len jeden osobný a ten nie je na prepravu takéhoto nákladu stavaný, môže sa rýchlo opotrebovať. V niektorých mestách preto na dopravu stavebného materiálu v bytovkách využívajú žeriav.“

Chýba evidencia stavebných prác

O výkone správy majú nájomníci uzavretú zmluvu so Stavebným bytovým družstvom (SBD).

V nej sú uvedené aj povinnosti a práva správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tie sa riadia zákonom o bytoch a nebytových priestoroch.

„SBD ako správca by tiež mal mať isté slovo pri udeľovaní povolenia na prerábanie bytov. Bytové domy dobre pozná a určite by ocenilo aj evidenciu stavebných zásahov,“ pripomenul zástupca vlastníkov bytov.

Vlastník bytu musí v súčasnosti podľa Eva Špačkovej z SBD požiadať stavebný úrad o povolenie na prerábanie bytu.

„Potrebuje k tomu nákres rekonštrukcie a statický posudok. Správcu, teda SBD, nemusí o tom informovať vôbec,“ spresnila.

E. Špačková dodala, že v minulosti vlastníci bytov, teda nájomníci, pred prerábaním bytu museli dostať súhlas od technickej komisie SBD. Tá posúdila a poradila nájomníkom – vlastníkom, ktorá priečka je nosná, nesmú do nej zasahovať, a ktorú môžu posunúť. „Dokonca sme kontrolovali, či nájomník urobil práce podľa nákresu statika,“ vysvetlila.

V súčasnosti majiteľ podáva žiadosť na stavebný odbor mesta, ktorý potom odsúhlasí stavebné zásahy.

Dnes sa prerába veľa bytov

„Či niekto skontroluje, ako bola stavba urobená, posúdiť neviem. Problém môže byť v tom, že v bytovom dome sa prerába veľa bytov a pokiaľ nevieme, koľko rekonštrukcií sa ich robilo, nevieme, ako to môže ovplyvniť stavbu ako takú,“ spresnila.

K prerábaniu sa vždy vyjadruje alebo dáva súhlas zástupca vlastníkov bytov alebo najbližší susedia.

„Je to asi len formalita, lebo nie všetci sú stavební odborníci. Myslím si, že koncepčne to asi nikto neposudzuje. Presnejšie ale asi odpovedia na stavebnom úrade,“ odporučila pracovníčka SBD.

Vedúca Stavebného úradu v Liptovskom Mikuláši Alena Vinčurová vysvetlila, že stavebné úpravy, ktorými sa nemení vzhľad stavby, spôsob jej užívania, ktoré nezasahuje do nosných konštrukcií a neohrozujú záujmy spoločnosti, podliehajú podľa zákona ohláseniu stavebnému úradu.

Môžu nahliadnuť do projektu

„V prípade zásahu do nosných konštrukcií stavby, alebo ak sa mení účel miestností, podliehajú stavebné úpravy bytu stavebnému povoleniu,“ spresnila A. Vinčurová.

Dodala, že ak stavebné práce realizuje nájomca, musí mať zmluvu s vlastníkom bytu.

„K žiadostiam je potrebné doložiť aj statické posúdenie spracované odborne spôsobilou osobou - statikom, ktorý posúdi objekt bytového domu ako celok pri navrhovaných stavebných úpravách bytu,“ doplnila.

V stavebnom konaní sú podľa stavebného úradu účastníkmi konania aj vlastníci bytov a nebytových priestorov. Tí majú právo nahliadnuť do projektovej dokumentácie, sú-časne môžu vznášať pripomienky a námietky k podanému návrhu.

Stavebný úrad je tiež povinný v zmysle stavebného zákona viesť evidenciu vydaných povolení.


  1. Pod balkónmi zostal zdevastovaný trávnik 511
  2. Z Liptova chodia do Žiliny obchádzkou cez Trenčín 479
  3. Jeden chodník opravia, druhý predĺžia 473
  4. Nízkotatranské lesy miznú Foto 360
  5. V Kľačianskej doline došlo k tragédii 277
  6. Obec sa rozšíri, budú stavať pri Váhu 263
  7. K. Kaliský: „Ničenie lesov národného parku pokračuje šialenou rýchlosťou.“ 152
  8. Do záhrady prídu špičkové bicykle aj dobrodruh Marek Slobodník 113
  9. Opustený hotel má po rokoch nového majiteľa 75
  10. V dedine sa pre Strečno nedá prejsť cez cestu Foto 54

Riešime za Vás

Šetrenie vody
Liptovský Mikuláš

Šetrenie vody

V riešení
Policajná hliadka hrala v službe futbal.
Liptovský Mikuláš

Policajná hliadka hrala v službe futbal

Vyriešené
Pridaj svoj podnet

Najčítanejšie správy

Mikuláš

Pod balkónmi zostal zdevastovaný trávnik

Po zemine z výkopov v širšom centre mesta ostal iba zdevastovaný trávnik.

Z Liptova chodia do Žiliny obchádzkou cez Trenčín

Liptovským dopravcom sa pre uzáveru pod Strečnom cesta do Žiliny niekoľkonásobne predĺžila.

Jeden chodník opravia, druhý predĺžia

Bežci aj chodci sa sťažujú na havarijný stav asfaltového povrchu.

Nízkotatranské lesy miznú

Národný park Nízke Tatry na budúci rok oslavuje 40 rokov existencie. Pri pohľade na jeho obnažené svahy a závery dolín je na mieste otázka, či ešte bude čo ochraňovať.

V Kľačianskej doline došlo k tragédii

Starší muž zahynul pri práci v lese.

Blízke regióny

Na stavbu obchvatu Tvrdošína už hľadajú dodávateľa

Národná diaľničná spoločnosť vyhlásila súťaž na dodávateľa stavby rýchlostnej cesty okolo Tvrdošína. Stavať by sa mohlo začať do roka.

FOTO: Donovaly otvárajú detský park, ktorý na Slovensku nemá obdobu

Počas leta sú Donovaly "hlavným mestom detí".

To je trúfalosť. Pozrite sa, čo sa stalo na jednej svadbe

Mladomanželia sa z peňazí, ktoré dostali počas venčekového tanca, netešili dlho.

V Žiline sa na šesť dní zastaví unikátny Légiovlak

Posádka vlaku bude návštevníkov sprevádzať v dobových uniformách.

Cestu pod Strečnom otvoria podľa plánov na posledný deň uzávierky

Dátum a čas spustenia dopravy je zatiaľ iba predbežný.

Všetky správy

Je najdrahším hráčom planéty. Aj Messi ho prosil, aby nešiel do Paríža

Paríž Saint Germain mal aktivovať monštruóznu klauzulu.

Miro Jaroš: Prekážajú mi rodičia niektorých detí

Plánuje natočiť celovečerný film a na jeho najnovšom klipe pracovalo sto ľudí. MIRO JAROŠ má niekedy pocit, že detské pesničky sú jeho jediný svet.

Kto je údajný takáčovec Kudlička. Prvá fotka mafiánov pri víne s politikom

Súd na kauciu prepustil z väzby Ľubomíra Kudličku, považovaného za šéfa gangu takáčovcov. Bol na prvej fotke spájajúcej mafiu a politika.

Vášáryová: Keď sa Poľsko a Maďarsko dohadujú bez nás, musíme byť opatrní

Slovensko musí ukázať, že je iné ako susedné krajiny smerujúce k neliberálnemu režimu, hovorí bývalá veľvyslankyňa v Poľsku MAGDA VÁŠÁRYOVÁ.

Súd poslal Dalíka na päť rokov za mreže. Vo výpovedi označil Výboha

Bývalý český lobista Marek Dalík na súde pod prísahou vypovedal, že úplatok v kauze Pandur si vypýtal slovenský zbrojár Miroslav Výboh.

Kam vyraziť